Договор пожизненного содержания

договор пожизненного содержанияВ жизни людей, достигших возраста нетрудоспособности, возможно возникновение ситуации, когда они окажутся не в состоянии самостоятельно ухаживать за собой и получать необходимую помощь от родственников. Выходом становится заключение сделки, по условиям которой второй стороне (именуемой приобретателем) передается недвижимое имущество, а она принимает на себя обязанности по договору пожизненного содержания.

Сторонами такого договора, предполагающего предоставление ухода (содержания) или ренты выступают:

  1. Отчуждатель.  Физическим лицом, к возрасту и состоянию здоровья которого законодателем не выдвигается никаких дополнительных требований, может отчуждаться находящаяся в его собственности (совладении) квартира, жилой дом или их часть, земельный участок, автомобиль либо иной объект недвижимости. Предметом отчуждения может выступать и движимое имущество, если оно является достаточно ценным.
  2. Приобретатель. Это могут быть одно или несколько физических и/или юридических лиц. К физическому лицу выдвигаются требования достижения совершеннолетия и наличия дееспособности.

Обязательной формой при покупке квартиры по договору пожизненного содержания иждивенца является письменная договоренность и ее надлежит заверить нотариально с последующей государственной регистрацией, возлагающейся на нотариуса.

Каким образом может быть обеспечен пожизненный уход

Гражданским кодексом Украины (ГКУ) предусматривается несколько вариантов заключения подобной сделки, в виде договоров:

  • ренты, предполагающего, согласно ст. 731 ГКУ, периодическое предоставление плательщиком ренты иждивенцу денежных выплат (или помощи в какой-то другой оговоренной форме) на определенный срок или бессрочно;
  • купли-продажи жилой недвижимости, предусматривающего содержание пожизненно.

ГКУ определяет в гл. 57 основные понятия и моменты заключения договоров пожизненного содержания. Предметом такой сделки могут выступать:

  • объекты недвижимости, вроде жилого дома или квартиры;
  • особо ценное движимое имущество, которое по стоимости может быть приравнено к недвижимому.

Как оформить договор пожизненного содержания с иждивением

Для нотариального удостоверения договора обе стороны должны обеспечить подачу пакета документов с:

  • паспортами граждан Украины или иными удостоверениями личности (для физических лиц) и учредительными документами (для юридических лиц);
  • идентификационными кодами;
  • удостоверением инвалида или иным, наличие которого позволит рассчитывать на льготу, когда будет уплачиваться государственная пошлина;
  • техническим паспортом (государственным актом, если речь идет об отчуждении земельного участка, или свидетельством о регистрации автомашины, если она выступает в качестве объекта недвижимости);
  • экспертную оценку автомобиля, подлежащего отчуждению. Потребуется предварительно снять его с учета. Справку относительно денежной оценки земли предоставляет отдел земельных ресурсов. Попутно в ней указываются наличествующие договоры о так называемых земельных сервитутах (ограничениях на использование и отчуждение) или засвидетельствуется их отсутствие.

оформление договора пожизненного содержанияПри передаче отчуждателем средств автомобильного транспорта, движимого имущества или ценных бумаг договор пожизненного содержания можно удостоверить у нотариуса, предоставляющего услуги в любом регионе Украины. Что касается передачи в собственность недвижимости, такой как гараж, дача, дом, земельный участок или квартира, то нужно обращаться к нотариусу по месту, где она находится.

С образцами договоров пожизненного содержания можно ознакомиться у нотариусов или доверившись самостоятельному поиску на тематических сайтах.

Материальные затраты при заключении соглашения для обеих сторон сводятся к оплате:

  • услуг нотариуса (как правило, речь идет о сумме, равной трем-четырем тысячам гривен);
  • налога с продажи недвижимого имущества;
  • государственной пошлины – в размере 1% от стоимости передаваемого имущества. Этот платеж осуществляется приобретателем.

Какими правами располагают стороны, заключившие соглашение о пожизненном содержании

договор пожизненного содержания плюсыРаспространенное убеждение, что в этих сделках отчуждателю достаются только права, а приобретателю – сплошные обязанности, не имеет под собой основания. Главное, что к нему с момента заключения сделки переходит право собственности на предмет недвижимости, в соответствии со ст.334 ГКУ. Расчеты показывают, что приобретать жилье таким образом значительно выгоднее, чем по договору купли-продажи, так как платить приходится, за исключением первого взноса, в рассрочку, и не слишком значительные суммы. (Это утверждение, правда, опровергается примером французской долгожительницы Жанны Кальман, продавшей свою трехкомнатную квартиру соседу на условиях договора пожизненного содержания в 78-летнем возрасте. Она стала старейшей жительницей Европы, дожив до 122 лет и на полтора десятилетия пережив партнера по сделке. Но такие случаи единичны, а долгожителей в Украине немного).
За отчуждателем (или третьим лицом, в чью пользу заключалась сделка), помимо полагающихся по соглашению средств на существование в денежной и материальной форме, сохраняется право пользование жильем или определенной частью жилого помещения, если он пожелает внести такое условие в договор пожизненного содержания. Если переданное приобретателю имущество будет частично или полностью повреждено (уничтожено), то это никак не отразится на объеме и содержании предоставляемой помощи.

Каковы обязанности сторон по договорам купли-продажи (ренты) с пожизненным содержанием

вопросы о договоре пожизненного содержанияК обязанностям отчуждателя относится исключительно передача имущества, а сами подобные соглашения характеризуются как односторонне обязывающие. Отметим, тем не менее, что отчуждателю стоит обеспокоиться, чтобы обязанности второй стороны, как существенные условия, были сформулированы совершенно четко и однозначно, не допускали никаких трактовок в сторону их уменьшения. Все вопросы денежного содержания, материальной помощи (которую надлежит оценить в денежной форме, чтобы впоследствии было возможно проиндексировать) и оказания услуг необходимо своевременно и четко зафиксировать, заботясь о соблюдении собственных интересов.

Приобретателю, согласно соглашению, возможно, потребуется предоставлять жилье в переданном по договору недвижимом имуществе.

Несмотря на то, что с момента заключения сделки имущество переходит во владение приобретателя, это не дает ему права на распоряжение полученной собственностью. Ее нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять, ни передавать, ни предоставлять в качестве залогового имущества. С другой стороны, пока жив отчуждатель, на переданное по соглашению имущество, нельзя обратить взыскание.

Подписав договор о пожизненном содержании лица, передавшего определенное имущество, приобретатель обязывается к его безусловному выполнению. В случае, если возникнут какие-то чрезвычайные обстоятельства, делающие невозможным надлежащее выполнение обязанностей, то допускается заключить соглашение с отчуждателем о передаче их кому-то из членов семьи приобретателя либо третьим лицам, изъявившим согласие.

Отказ отчуждателя на такую замену можно обжаловать в суде. Согласно п. 2 ст. 752 ГКУ суд, который будет рассматривать поданный иск, будет учитывать насколько тщательно выполнялись обязанности по содержанию на протяжении продолжительного времени, а также примет во внимание важные обстоятельства, не позволявшие приобретателю продолжать их осуществление в установленном объеме.

Каким образом может быть расторгнуто соглашение о пожизненном содержании

Действие договора может прекратиться в следующих случаях:

  • наступила смерть отчуждателя. С этого момента переданным по соглашению имуществом позволяется распоряжаться, действовавшее ранее ограничение снимается;
  • по решению суда. Основанием такого решения могут выступить требования приобретателя или отчуждателя (в том случае, если вторая сторона по каким-либо причинам не выполняет в надлежащем объеме возложенные на нее по соглашению обязанности).

расторжение договора пожизненного содержанияРасторжение соглашения о содержании иждивенца предполагает двоякий подход в отношении того, кому перейдет собственность, по поводу которой заключали сделку. Если суд признает выполнение обязанностей приобретателем ненадлежащим, то собственность должна быть возвращена отчуждателю. В ситуации, когда приобретатель прекратил выполнять обязанности ввиду невозможности это делать, суд рассматривает обстоятельства. Возможно сохранение за приобретателем определенной доли имущества, для чего принимается в расчет, как долго надлежащим образом выполнялись обязанности по уходу за иждивенцем или предоставлялась рента.

С какими рисками могут столкнуться стороны соглашения о пожизненном содержании (ренте)

договор пожизненного содержания рискиГлава 57 ГКУ описывает особенности подобных сделок в настолько общем виде, что сторонам, решившимся пойти на заключение договора, стоит озаботиться привлечением юриста, специализирующегося в соответствующей области законодательства. Это позволит избежать многих дальнейших недоразумений и неприятностей, вызванных ненадлежащим поведением другой стороны.

О чем стоит побеспокоиться отчуждателю, так это о:

  • выборе приобретателя, способного обеспечить надлежащий уход в течение, по крайней мере, продолжительного времени;
  • надлежащем оформлении сделки, где необходимо детально расписать обязанности по уходу за ним (или третьим лицом, в пользу которого заключается соглашение).

Риски для приобретателя более существенны. Надлежит принять во внимание:

  • возможность расторжения соглашения, если возникнут какие-либо проблемы с выполнением обязанностей, что обернется возвращением имущества отчуждателю;
  • отсутствие у второй стороны психических отклонений, что может быть впоследствии использовано для расторжения сделки пожизненного содержания;
  • при заключении соглашения с супружеской парой весьма желательно, чтобы доли собственности были выделены, иначе по смерти одного из супругов могут возникнуть проблемы с переходом имущества в распоряжение.

Учитывая эти сложности, мы рекомендуем воспользоваться нашими услугами, без знания всех моментов к подобной сделке приступать нежелательно.

Читайте также:  В чем выгода для приобретателя при заключении ДПС?

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *